按揭房屋转让合同书怎么写——法律要点与操作指南

在现代经济活动中，按揭房屋转让作为一种重要的资产流转，日益受到关注。特别是在项目融资领域，按揭房屋的转让可能涉及复杂的法律和金融安排。详细阐述“按揭房屋转让合同书怎么写”，并结合相关法律规定和实际操作经验，为从业者提供参考。

按揭房屋转让？

按揭房屋是指买受人通过向银行等金融机构贷款的房产，在未完全偿还贷款前，该房产的所有权归属于买受人，但其使用权通常已交付给买受人。而按揭房屋的转让，则是在按揭期间，买受人将房产的所有权和使用权一并转移给第三方的行为。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，按揭房屋的转让需要满足特定条件：必须获得贷款银行的书面同意；转让方需在合同中明确告知受让方关于按揭的事实，并确保按揭相关义务由受让方继续履行。由于按揭房屋往往涉及抵押权的存在，转让后的权利义务关系较为复杂。

按揭房屋转让合同的主要内容

1. 双方基本信息

按揭房屋转让合同书怎么写——法律要点与操作指南 图1

转让人（甲方）：姓名/名称；身份证号或统一社会信用代码。

受让人（乙方）：姓名/名称；身份证号或统一社会信用代码。

2. 房产信息

房产：具体位置，如“XX市XX区XX路XX号”；

建筑面积；

产权证编号；

按揭贷款情况：包括贷款余额、月供金额、还款日期等。

3. 转让价款及支付方式

总转让价格：应明确人民币金额及大写形式。

支付时间表：首付比例、余款支付期限（如“首付款于本合同签订之日起XX日内支付，余款于办理产权过户手续前结清”）。

支付方式：银行转账、现金等。

4. 权利义务转移

自合同签订之日起，受让方需按原贷款合同约定继续偿还贷款，并承担逾期责任；

转让人应协助受让方办理房产的解押及产权过户手续，确保无其他权利瑕疵；

有关该房产的所有法律文件（如购房合同、贷款协议）均需移交给受让方。

5. 违约责任

若因转让方原因导致无法完成交易，转让方应退还全部已付金额，并支付相应违约金；

若因受让方原因未能按时履行义务，则需承担相应的法律责任。

按揭房屋转让合同书怎么写——法律要点与操作指南 图2

6. 其他约定

房产交付时间及；

有关物业费用、维修基金的处理办法；

担保条款（如转让方提供担保）；

合同争议解决，包括诉讼或仲裁。

按揭房屋转让合同的法律要求

1. 银行同意函

根据《中华人民共和国民法典》第六百九十条规定，债务人转移债务需经债权人（即贷款银行）书面同意。

在签署转让合必须事先获得银行的书面许可。

2. 抵押权的处理

在房产转让过程中，若存在抵押权，则需在合同中明确说明并妥善处理。通常情况下，受让方需在过户前清偿贷款或与银行达成新的抵押协议。

3. 风险防范

为防止“一房多卖”等法律纠纷，在合同中应加入相关条款，确保房产的唯一性和交易的安全性。

考虑到政策风险（如限贷、限购措施），双方可约定相应的免责条款或调整机制。

按揭房屋转让的操作流程

1. 协商与谈判

双方就房产价格、支付等达成一致；

对可能影响交易的事项（如贷款状态）进行充分沟通。

2. 签署合同

根据前述要点，仔细拟定并签署书面协议；

确保内容合法合规，并经双方签字盖章确认。

3. 办理相关手续

由转让人负责解除抵押；

到房产交易中心完成产权过户登记。

4. 交接与付款

办理完毕后，受让方按约定支付尾款；

双方进行房屋交付并签署《物业交接确认书》。

案例分析

2022年，某公司由于业务调整需要将名下一套按揭房产转让给一家投资机构。双方在签订合未及时取得银行同意函，导致后续过户无法完成，最终引发法律纠纷。此案例提醒我们，在实际操作中必须严格遵守法律规定，并在合同履行过程中做好风险控制。

按揭房屋的转让虽然具有一定的复杂性，但只要严格按照相关法律法规和程序办理，就能有效规避潜在风险，实现资产的安全流转。对于项目融资领域的从业者而言，理解和掌握这一知识点尤为重要，它不仅关系到交易的成功与否，更可能影响企业的整体运营和发展。

在实际操作中，建议聘请专业律师全程参与合同的起与审查工作，并相关金融机构的意见，以确保所有法律程序均符合规定要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）