不动产权证过户所需缴纳的税费及程序

不动产权证是房屋产权的证明，合法的不动产权证是房屋交易的基本条件。在房屋交易过程中，不动产权证过户是必要的环节。本文旨在阐述不动产权证过户所需缴纳的税费及程序，以帮助读者更好地理解相关法律法规，减少不必要的纠纷和损失。

不动产权证过户所需缴纳的税费

1. 契税

契税是对房屋权属转移的征收，根据房屋价值计算。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%~5%。但根据《关于调整部分热点城市契税税率的通知》规定，部分热点城市的契税税率已调整为2%~5%。

2. 个人所得税

个人所得税是对房屋转让所得的征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋转让所得需要缴纳个人所得税，税率为20%。但根据《关于个人转让房屋有关税收政策的通知》规定，个人转让房屋，满两年唯一住房可免征个人所得税。

3. 营业税

营业税是对房屋转让行为的征收。根据《中华人民共和国营业税法》规定，房屋转让应当缴纳营业税，税率为5%。但根据《关于个人转让房屋有关税收政策的通知》规定，个人转让房屋，满两年唯一住房可免征营业税。

4. 城市维护建设税

城市维护建设税是对房屋转让行为的征收。根据《中华人民共和国城市维护建设税法》规定，房屋转让应当缴纳城市维护建设税，税率为7%。

不动产权证过户所需缴纳的税费及程序 图1

5. 教育费附加

教育费附加是对房屋转让行为的征收。根据《中华人民共和国教育费附加法》规定，房屋转让应当缴纳教育费附加，税率为3%。

6. 地方教育附加

地方教育附加是对房屋转让行为的征收。根据《中华人民共和国地方教育附加法》规定，房屋转让应当缴纳地方教育附加，税率为2%。

不动产权证过户程序

1. 双方签订房屋合同，明确房屋权属转移的事宜，并约定房屋交付和支付款项的时间、等事项。

2. 双方办理房屋过户手续，提供必要的材料，如房屋所有权证、身份证、等。

3. 双方办理契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费，按照相关法律法规和规定，向有关部门缴纳相应的税费。

4. 办理房屋转移登记，将房屋权属转移至买受人名下。

5. 双方办理房屋交付手续，将房屋交付给买受人，完成房屋交易。

不动产权证过户是房屋交易的重要环节，需要缴纳一定的税费，并按照相关程序进行办理。读者在办理房屋过户时，应当了解相关法律法规和政策，合理承担税费，确保交易合法、顺利。读者也可以通过专业律师或相关部门，进一步了解房屋过户的具体要求和流程。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）