房地产融资居间合同书|金融居间服务协议核心要素解析

在当前中国经济持续发展和城市化进程不断推进的背景下，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对资金的需求日益。与此金融机构也在积极寻找优质项目进行投资布局。在这种背景下，房地产融资居间合同书作为一种重要的金融服务工具，扮演着连接企业和资本的桥梁作用。从法律角度详细解析房地产融资居间合同的核心要素，并结合实际案例分析其在金融居间服务中的应用。

房地产融资居间合同书

房地产融资居间合同书，是指在房地产开发或经营过程中，委托方（通常为房地产开发公司）与受托方（通常是专业的资产管理机构或金融服务平台）之间签订的协议。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定："居间 contract 是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而由委托人支付报酬的合同。"

在房地产融资领域，居间人在接受委托后，需要为委托方寻找合适的资金方（如银行、信托公司、基金机构等），并促成双方达成贷款或投资协议。房地产融资居间合同书具备以下特点：

1. 专业性：涉及金融、法律、房地产等多个领域的知识

房地产融资居间合同书|金融居间服务协议核心要素解析 图1

2. 协调性：需要在委托方和资金方之间进行斡旋和沟通

3. 风险性：受国家政策、市场环境等外部因素影响较大

房地产融资居间合同的核心要素

一份标准的房地产融资居间合同书应包含以下核心要素：

1. 当事人信息

委托方（甲方）：需明确企业名称、法定代表人、注册及。

名称：某房地产开发有限

法定代表人：张三

注册：北京市朝阳区XX路XX号

受托方（乙方）：同样需要载明名称、法定代表人、注册及。

2. 委托事项与服务范围

明确委托目的：如开发融资、项目配资等。

列出具体服务

寻找潜在资金方并进行初步对接

协助准备相关融资材料

跟踪贷款审批进度

提供专业建议和风险预警

3. 合同双方的权利与义务

（1）甲方的权利与义务：

权利：获得乙方提供的融资居间服务；有权要求乙方按约定完成服务内容。

义务：如实提供情况及相关资料；按时支付居间服务费。

（2）乙方的权利与义务：

权利：收取相应的居间服务费用；在服务过程中享有知情权和建议权。

义务：勤勉尽责地履行居间职责；保守甲方的商业秘密。

4. 费用标准与支付方式

居间服务费的计算方式：通常以融资金额的一定比例收取，2%。

支付时间：成功撮合后一次性支付或分阶段支付。

5. 合同履行期限

明确服务完成的时间节点；

约定合同的有效期。

6. 违约责任与争议解决机制

违约情形：如甲方逾期付款、乙方未按约定提供服务等。

争议解决方式：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产融资居间合同签订流程及注意事项

（一）签订前准备工作

1. 委托方需要明确融资需求：

资金规模

房地产融资居间合同书|金融居间服务协议核心要素解析 图2

融资用途（开发贷款、经营周转等）

还款方式及期限

2. 受托方需评估项目风险：

项目资质

财务状况

市场前景

（二）签订流程

1. 初步洽谈：双方就合作意向达成一致。

2. 签订合同：明确具体条款并经法律顾问审核。

3. 履行合同：乙方开始居间服务，甲方配合提供所需资料。

4. 服务完成：成功融资后支付相应费用。

（三）注意事项

1. 合同内容需符合相关法律法规；

2. 条款应尽量具体明确，避免歧义；

3. 签订前建议聘请专业律师进行审查。

房地产融资居间合同的法律风险与防范

（一）常见法律风险

1. 委托方支付不能的风险：由于各种原因导致无法按期支付居间服务费。

2. 资金方违约风险：未能按时履行贷款义务。

3. 合同条款不严谨带来的争议。

（二）防范措施

1. 严格审查合同

确保所有权利义务清晰明确；

设置详细的违约责任条款。

2. 建立风险预警机制：

定期检查项目进度；

及时发现和处理问题。

3. 引入第三方担保机构：

提供履约保障。

房地产融资居间合同书作为连接房企与资本市场的桥梁，其规范性和专业性直接影响着双方的合作成效。在签订合委托方和受托方都应秉持诚信原则，严格履行各自的义务，确保合同内容合法合规。随着金融市场环境的变化和相关法律法规的完善，房地产融资居间服务也将不断优化升级，为行业发展提供更有力的支持。

（本文中所有案例均为虚构，仅用于说明问题，请读者在实际操作中以最新法律法规为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）