融资租赁新变化：民法典实施对项目融资的影响

在当今的项目融资领域，融资租赁作为一种重要的金融工具，发挥着不可替代的作用。随着《中华人民共和国民法典》（下称“民法典”）的正式实施，融资租赁相关法律规则迎来了重要调整与优化。从融资租赁的基本概念出发，结合最新的法律法规变化，分析其对项目融资业务的影响，并探讨从业机构应如何应对这些变化。

融资租赁的基本概念与法律地位

融资租赁是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人支付租金的交易模式。与传统贷款相比，融资租赁具有融资与融物相结合的特点，在项目融被广泛应用于设备采购、基础设施建设和技术升级等领域。

民法典的实施对融资租赁法律关行了重要调整。民法典第七百三十五至七百四十六条明确界定了融资租赁合同的基本要素、租赁物交付以及租金支付标准等内容。新增了关于租赁物权属登记的规定（第七百四十条），要求出租人应当在签订融资租赁合向承租人提供租赁物的所有权证明，并依法办理登记手续。

民法典对融资租赁的直接影响

1. 租赁物真实性的严格要求

融资租赁新变化：民法典实施对项目融资的影响 图1

民法典新增了关于虚构租赁物合同无效的规定（第七百三十七条）。这一条款明确指出，若融资租赁合同中的租赁物系虚构或者出租人未实际取得租赁物所有权，则该合同自始无效。对于项目融资而言，这意味着金融机构在开展融资租赁业务时必须更加注重对租赁物真实性的审核。

2. 租赁物权属登记的重要性提升

民法典第七百四十条规定，融资租赁关系中涉及的租赁物所有权变动应当依法办理登记手续。未经登记的融资租赁合同难以对抗善意第三人。项目融资实践中，这一点对于保障出租人权益具有重要意义：一方面可以有效防范承租人将租赁物用于其他融资活动；在发生融资租赁纠纷时，权属登记情况将成为法院判断各方权利的主要依据。

3. 租金支付规则的细化

民法典第七百四十三至七百四十四条规定了租金调整机制、逾期租金处理方式等内容。具体而言：

出租人不得以不合理的标准单方面提高租金；

承租人逾期支付租金达到一定比例时，出租人可以要求赔偿损失或解除合同；

租金计算方法应当明确，并向承租人充分披露。

这些规定将对项目融租金管理产生直接影响：

融资机构需要在设计融资租赁方案时更加注重风险控制条款的设置；

承租企业必须严格按照约定支付租金，否则可能面临更严重的法律后果。

融资租赁新变化：民法典实施对项目融资的影响 图2

对项目融资业务的具体影响

1. 风险管理要求提升

民法典实施后，融资租赁合同中租赁物的真实性和权属清晰度成为重中之重。在前期尽职调查阶段，金融机构需要投入更多资源核实租赁物的真实性，并通过实地考察、资产盘点等方式确保租赁物确实存在且归出租人所有。

2. 法律合规成本增加

为应对新的法律要求，项目融融资租赁业务将面临更高的法律合规成本：

需要安排专门的法务人员对合同文本进行审核；

必须建立专门的租赁物权属登记跟踪机制；

在发生合同纠纷时，需要投入更多资源进行举证。

3. 租金支付要求趋严

根据新的法律规定，项目融承租企业必须严格按照合同约定支付租金。任何逾期付款行为都可能引发更严重的法律后果，这在一定程度上增加了承租企业的财务压力，也对融资租赁机构的风险控制能力提出更求。

4. 交易结构设计优化

面对新的法律环境，金融机构需要重新审视并优化原有的融资租赁交易结构：

在选择租赁物时更加注重其变现能力和市场价值；

安排适当的担保措施，如要求承租企业提供额外的抵押或保证；

设计更灵活的风险缓释机制，确保在出现风险事件时能够及时止损。

应对策略与

1. 加强内部管理体系建设

金融机构应建立专门的融资租赁业务管理部门，配备专业的法律合规人员，加强对租赁物权属管理和租金支付监控。需要通过系统化手段实现对融资租赁项目的全生命周期管理。

2. 强化风险控制机制

在项目融资过程中，需要特别注意以下几点：

确保租赁物的真实性和合法性；

完善租金支付监督体系；

建立健全的融资租赁合同纠纷应对预案。

3. 优化产品和服务模式

金融机构可以尝试开发更加灵活多样的融资租赁产品，满足不同项目融资需求。

推出适应中小企业特点的短期租赁产品；

开发与设备残值处理相关的创新服务；

加强与资产管理机构的，探索融资租赁资产证券化路径。

4. 提高从业人员专业能力

面对新的法律环境和更高的业务要求，金融机构需要加强融资租赁从业人员的专业能力建设：

定期组织法律法规培训；

鼓励员工考取相关专业（如CFA、CPA等）；

建立有效的激励机制，吸引并留住高素质人才。

民法典的实施为融资租赁业务带来了重要变化，也提出了新的要求和挑战。对于项目融资而言，准确理解和把握这些变化至关重要。金融机构需要及时调整业务策略，在确保合规性的提升风险管理能力，才能在新的法律环境下继续保持融资租赁业务的竞争优势。在法律法规不断完善的大背景下，融资租赁行业必将朝着更加规范化、专业化的方向发展。

（注：文章中"张三"、"XX设备公司"等均为虚构名称，仅为举例说明之用）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）