一建法规融资租赁合同是什么|项目融租赁法律框架

随着近年来中国基础设施建设和大型项目的快速发展，融资租赁作为一种重要的融资手段，在项目融资领域得到了广泛应用。融资租赁合同作为这一交易模式的核心法律文件，其法律性质、权利义务分配以及风险防范机制一直是业内关注的焦点。从“一建法规”视角出发，系统阐述融资租赁合同的基本概念、分类及其在项目融实际应用。

“一建法规”下的融资租赁合同

融资租赁是一种兼具融资与租赁特征的交易模式，通常是指出租人根据承租人的要求和选择，向出卖人购买租赁物，并将其租赁给承租人使用，承租人则按照约定支付租金。在《中华人民共和国合同法》（已废止）及民法典的相关规定中，融资租赁合同被定义为一种特殊的有偿合同。

在“一建法规”框架下，融资租赁合同具有以下法律特征：

一建法规融资租赁合同是什么|项目融租赁法律框架 图1

1. 双重性：既是融资合同又是租赁合同

2. 不可分性：租金包含设备价款和租赁费用

3. 专属性：承租人对特定租赁物享有使用权

融资租赁合同的基本分类

根据《民法典》第七百三十五条至第七百五十四条的规定，融资租赁合同可以按照不同的标准进行分类：

1. 按照租赁期限划分：

- 长期租赁：租赁期限较长且通常在项目融使用

- 短期租赁：租期较短，多用于设备临时周转

2. 按照租赁物属性划分：

- 设备融资租赁：最常见形式，主要用于大型机械、施工设备等

- 房地产融资租赁：涉及商业地产及工业厂房的使用权出租

3. 按照风险承担划分：

- 标准式融资租赁：风险由承租人承担

- 委托式融资租赁：出租人承担一定风险

4. 按照交易结构复杂程度划分：

- 简单融资租赁：涉及三方主体，租赁物所有权在出租人

- 复杂融资租赁：可能涉及SPV（特殊目的载体）、增信措施等

融资租赁合同中权利义务的主要内容

在项目融资过程中，融资租赁合同是确定各方权利义务的核心依据。根据《民法典》及相关司法解释，主要权利义务包括：

承租人权利：

1. 租赁物的使用权：按照约定使用租赁物

2. 拒绝交付权：若租赁物存在质量问题，可拒绝接收或要求修复

3. 优先权：在租赁期届满时，同等条件下享有优先权

承租人义务：

1. 支付租金：按期足额支付租金及相关费用

2. 保管维护：妥善保管和合理使用租赁物

3. 不得转租：未经出租人同意不得转租或改变用途

出租人权利：

1.收取租金：按合同约定收取租金

2. 恢复行使权：在特定条件下可主张取回租赁物

3. 处置权：在承租人违约时依法处置租赁物

出租人义务：

1. 并交付租赁物

2. 不得干涉承租人正常使用

3. 承担设备维修责任（如合同约定）

融资租赁合同在项目融实际运用

在基础设施建设及大型项目融，融资租赁合同往往与项目整体资排密切相关。常见的应用场景包括：

1. 设备融资租赁：

一建法规融资租赁合同是什么|项目融租赁法律框架 图2

- 项目初期，施工企业可通过融资租赁获得所需大型机械和设备

- 租赁期内按月支付租金，减轻前期现金流压力

- 通过设备所有权的保留设置，在项目完成后处理设备变现有利保障

2. 基础设施租赁：

- 公路、桥梁等基础设施建设中，使用融资租赁方式筹措资金

- 结合政府和社会资本（PPP）模式进行创新设计

- 租赁期与项目收益周期相匹配，降低长期偿债压力

3. BOT 项目融资：

- 将融资租赁作为BOT（建设-运营-转让）项目的一部分

- 利用租赁物的未来收益权作为增信措施

- 在项目特许经营期内合理安排租金支付计划

风险管理与法律合规建议

在实际操作中，参与融资租赁交易各方需要注意以下风险点：

（一）承租人主要风险：

1. 租金支付压力：确保现金流充足以覆盖租金支出

2. 设备贬值风险：及时关注租赁物市场价值变化

3. 违约责任：严格履行合同义务，避免违约风险

（二）出租人主要风险：

1. 承租人信用风险：加强资信审查和风险评估

2. 租赁物残值保障：合理设定最终购回价格

3. 法律政策变化：及时跟进法律法规更新

（三）共同关注的风险：

1. 市场波动风险：融资租赁业务受宏观经济影响较大

2. 合同条款陷阱：确保合同内容合法合规且表述清晰

3. 操作流程规范性：严格按照法律程序操作交易

未来发展趋势与优化建议

随着我国法治环境的不断完善和融资租赁市场的进一步发展，可以预见以下趋势：

1. 产品创新：

- 推动融资租赁与金融科技深度融合

- 开发更多符合特定行业需求的产品和服务

- 拓展租赁物范围至无形资产领域

2. 法律完善：

- 细化融资租赁相关法律条文，统一法律适用标准

- 完善融资租赁交易中的登记公示制度

- 加强对融资租赁纠纷的司法指导

3. 市场规范：

- 提高市场透明度，加强行业自律

- 推动专业化人才队伍建设

- 完善风险预警和处置机制

“一建法规”视角下的融资租赁合同，在项目融发挥着越来越重要的作用。其核心价值在于通过灵活的融资方式解决了建设单位的资金短缺问题，合理分担了各方风险。随着市场的发展和法律法规的完善，融资租赁这一金融工具必将在基础设施建设和大型项目融发挥更大的作用。参与方需要严格遵守法律规范，审慎设计交易结构，以实现融资租赁业务的健康可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）