旅游存量市场调研报告|项目融资视角下的旅游存量市场分析

在当前中国经济转型升级的关键阶段，旅游业作为重要的支柱产业之一，在推动经济、促进消费升级和区域协调发展方面发挥着不可替代的作用。特别是在"双循环"新发展格局下，旅游存量市场的深度开发与优化升级成为行业关注的焦点。从项目融资的专业视角出发，对旅游存量市场进行系统性分析，并探讨其在项目融资领域的应用价值和发展前景。

旅游存量市场的概念与内涵

旅游存量市场是指已经存在的、具有一定规模和基础的旅游资源和旅游设施所形成的市场空间。它既包括传统观光型旅游景区，也涵盖主题公园、文化古镇、工业遗产等多元化旅游业态。根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国工业旅游行业深度调研与发展趋势预测研究报告》，我国工业旅游市场占有率目前不到5%，与全球平均水平10%-15%相比仍有较大差距，这表明中国旅游存量市场具有较大的挖掘空间和发展潜力。

从项目融资的角度来看，旅游存量市场的核心价值在于其稳定的客流量和持续的收益能力。通过对现有旅游资源进行提质升级、功能优化和产业链延伸，可以有效提升项目的盈利能力和抗风险能力，为投资者创造更大的价值。

旅游存量市场开发的特点与优势

1. 资源属性独特

旅游存量市场调研报告|项目融资视角下的旅游存量市场分析 图1

旅游存量市场通常依托于独特的自然禀赋或历史文化遗产，这种不可复制的资源特性决定了其在市场竞争中的差异化定位。通过对现有旅游资源进行深度挖掘和创造性转化，可以打造具有鲜明特色和吸引力的旅游产品。

2. 投资门槛相对较低

与开发新旅游景区相比，对存量市场的改造升级具有更低的投资门槛和更快的回报周期。这种"轻资产"模式更符合当下投资者追求高效率、低风险的投资理念。

3. 政策支持力度大

政府通常会出台一系列政策支持旅游存量市场的开发和发展，包括资金补贴、税收减免、基础设施建设优惠等，这为项目的顺利实施提供了有力保障。

旅游存量市场在项目融应用

1. 投资模式创新

在项目融资实践中，可以探索采用TOT（Transfer of Operations and Training）转让经营权模式或ROT（Rehabilitation and Operate Transfer）先期改造后运营模式。这种模式既解决了资金短缺问题，又确保了项目的顺利实施和持续运营。

旅游集团通过ROT模式成功对一家历史悠久的主题公园进行了整体升级改造，在提升硬件设施的创新了主题IP内容，使游客接待量实现了翻倍。

2. 产融结合路径

在存量市场开发过程中，可以通过引入市场化手段，将旅游资源与金融资本深度结合。具体操作包括：

发行旅游基础设施REITs（房地产投资信托基金），盘活存量资产；

设立旅游产业投资基金，吸引多元投资者；

推动"文旅 金融"创新试点，探索适合中小企业的融资方式。

3. 项目风险管理

在存量市场开发过程中，应重点关注以下风险点：

旅游存量市场调研报告|项目融资视角下的旅游存量市场分析 图2

市场定位偏差：避免同质化竞争，确保产品特色鲜明

投资预算超支：建立严格的财务监管体系

运营效率低下：通过数字化手段提升管理效能

发展建议与

1. 加强市场调研与细分

建议委托专业咨询机构进行深度市场调查，精准把握目标客群需求，制定差异化的开发策略。

2. 注重创新与品质提升

在存量市场的改造过程中，应注重文化内涵挖掘和科技赋能应用。通过引入沉浸式体验、智慧导览等新技术，提升游客的参与感和满意度。

3. 完善投融资体系

建议政府和社会资本方共同建立多元化的融资渠道，鼓励更多金融机构参与旅游存量市场的开发。

在政策支持不断加码、市场需求日益的大背景下，旅游存量市场必将在项目融资领域发挥更大的作用。通过创新投融资机制、优化资源配置模式，必将推动中国旅游业向高质量发展阶段迈进，为实现"十四五"规划目标贡献重要力量。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）