售后回租融资租赁合同|项目融资中的法律与实践

售后回租融资租赁合同？

售后回租融资租赁合同是一种特殊的金融租赁模式，其核心在于承租人通过出售自有物（通常为设备、车辆或不动产等）给出租人以获取资金，与出租人签订融资租赁合同，约定在未来按期支付租金并重新取得对租赁物的使用权。这种融资方式既解决了承租人的短期资金需求，又保持了其对租赁物的实际控制权，因此在企业项目融资中具有重要的应用场景。

从法律关系上看，售后回租涉及到双重法律行为：一是承租人将其所有物出售给出租人（买卖合同），二是出租人将该物以融资租赁的方式重新 leasing 给承租人（融资租赁合同）。这种复合型交易结构使得售后回租既有别于传统的设备抵押融资，也不同于单纯的经营租赁或 finance lease。在项目融资领域，售后回租通常被企业用于技术改造、设备升级、流动资金补充等场景。

售后回租的法律关系与类型

1. 法律关系分析

在售后回租交易中，承租人既是出卖人又是 see（承租人），而出租人既是买受人又是 sor（出租人）。这种双重身份使得合同结构复杂化，但也为其融资功能提供了基础。根据《金融租赁公司管理办法》的规定，售后回租属于融资租赁的一种形式，其核心特征在于融资属性而非单纯的设备租赁。

售后回租融资租赁合同|项目融资中的法律与实践 图1

在具体操作中，融资租赁合同往往会约定租金的计算方式，租金通常基于租赁物的价值、使用期限、市场利率等因素确定。与传统租赁不同的是，融资租赁中的承租人承担更多的风险和义务，包括按照合同约定支付全部租金（即使租赁物所有权归属出租人），否则可能面临合同解除或标的物收回的风险。

2. 售后回租的类型

根据实践中的分类，售后回租可以分为经营性售后回租和融资性售后回租两种：

经营性售后回租：这种模式中，租赁物的价值较高且具有明确的使用价值，其核心目的通常是为了满足企业的日常运营需求。某制造企业在设备老化后通过售后回秔回笼资金，获得更新后的设备使用权。

售后回租融资租赁合同|项目融资中的法律与实践 图2

融资性售后回租：这种模式更注重融资功能，租赁物的选择往往基于其变现能力而非实际使用的必要性。这种方式在中小企业融资中较为常见。

从法律效力上来看，经营性售后回租更容易被法院认定为有效的融资租赁合同，而融资性的售后回租则可能面临更大的法律风险，特别是在出租人对租赁物缺乏管理意愿的情况下。

售后回租的法律风险与防范

1. 租金支付风险

在售后回租中，租金支付义务完全由承租人承担。如果企业在经营过程中遇到资金链紧张的情况，可能会出现逾期支付或无力支付的风险。为防范这种风险，出租人在审查承租人的信用状况时需要更加严格，并通过合同约定相应的违约责任。

2. 租赁物的管理与处置

由于租赁物的所有权归出租人所有，在承租人未按时履行租金义务的情况下，出租人有权收回租赁物。在实践中，许多出租人并不具备专业化的资产管理能力，导致租赁物难以及时变现或产生额外的成本支出。

3. 合同解除风险

根据《民法典》的相关规定，若承租人未按期支付租金达一定期限，出租人有权解除合同并收回租赁物。在司法实践中，法院可能会审查融资租赁合同的实际履行情况以及双方的过错程度，从而影响最终的裁判结果。

售后回租与破产程序中的法律问题

当承租企业进入破产程序时，售后回租作为一项融资租赁合同，其权利义务关系将受到破产法的影响。具体而言：

取回权：出租人通常可以主张对租赁物的取回权，但需要满足相关条件（如租赁物未被用于企业的日常经营）。

租金停止支付：在重整或清算程序中，承租人可能会以企业处于破产状态为由暂停租金支付义务。

司法实践中，法院倾向于保护融资租赁交易的真实性，但也会综合考虑双方的合意和实际履行情况。在某典型案例中，法院认定承租人在进入破产程序后仍需支付未到期租金，因其在融资租赁合同中明确约定了相关条款。

未来趋势与监管建议

随着我国融资租赁市场的不断发展，售后回租作为一种重要的融资手段，其法律规则和市场实践也需要进一步完善。以下是几点建议：

强化风险提示：出租人在开展售后回租业务时，应充分揭示交易风险，并制定相应的应对措施。

规范合同管理：融资租赁合同条款应尽量清晰明确，特别是在租金支付、租赁物权属等方面，避免因约定不明确引发争议。

加强行业自律：行业协会和监管部门可以通过制定统一的业务标准，进一步规范售后回租市场秩序。

售后回租融资租赁合同作为一种兼具融资与融物功能的法律工具，在企业项目融资中发挥着不可替代的作用。其复杂的法律关系和较高的交易风险也要求参与各方必须具备充分的专业知识和风险意识。随着融资租赁市场的进一步规范和发展，售后回租模式必将为企业融资提供更多可能性，也需要在法律实践层面不断完善相关规则。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）