石家庄房产交易网：规范存量房交易市场，促进房地产经纪发展

随着我国房地产市场的持续快速发展，存量房交易逐渐成为购房者的主流选择。为了进一步规范存量房交易市场，保障交易双方的合法权益，石家庄市住房和城乡建设局于2017年3月30日发布了《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》（以下简称《办法》）。这一政策性文件旨在通过建立完善的交易资金监管体系，提升房地产经纪机构的专业服务水平，促进房地产市场的健康稳定发展。

存量房买卖合同网上签约与监管的重要性

我市房地产市场持续繁荣，但与此存量房交易中也暴露出一些问题，如交易资金安全风险、合同履行不规范等。这些问题不仅损害了购房者的合法权益，也在一定程度上影响了房地产经纪行业的健康发展。

为此，《办法》明确规定，在市内四区范围内，存量房买卖双方必须进行网上签约，并将交易资金纳入监管体系。这一制度的实施，标志着我市在规范存量房交易市场方面迈出了重要一步。

《办法》的主要内容

《办法》的核心是建立一个完整的存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统。主要内容包括：

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1. 网上签约流程：由买卖双方（含经纪机构）与监管银行通过存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统签订网签合同，并由监管银行上传至监管部门。

2. 交易资金监管机制：买方将购房自有资金和银行贷款资金划入监管专用账户，待房产交易登记完成之后，再由监管机构将资金划转给卖方。

3. 监管银行的条件与职责：要求商业银行具备规范运营能力、资金监督能力和相应的网络技术条件，并与监管部门签订协议。通过联网实现信息即时传递和交换。

《办法》实施的意义

1. 保障交易安全：通过建立交易资金监管体系，有效防范了交易过程中"二手房东跑路"等风险，确保买方资金的安全。

2. 规范经纪行为：要求房地产经纪机构参与网签流程，并上传合同信息至监管部门，从而推动我市房地产经纪行业向规范化、透明化方向发展。

3. 促进市场公平：统一的网签和监管制度能够减少私下交易带来的信息不对称问题，维护买卖双方合法权益。

4. 提升政府管理效能：通过信息化手段实现对存量房交易市场的有效监管，提高了行政效率。

下一步工作建议

为了确保《办法》的有效实施，下一步需要重点做好以下几个方面的工作：

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1. 加强政策宣传和培训：组织房地产经纪机构及相关从业人员进行专题培训，确保熟悉新的业务流程和操作规范。

2. 完善技术支撑体系：优化存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统的功能，提高运行效率和服务水平。

3. 强化市场监管：加强对网签合同履行情况的监督，及时发现并处理违规行为，维护市场秩序。

4. 推动行业技术创新：鼓励房地产经纪机构采用新技术、新模式，提升服务水平和市场竞争能力。

5. 建立长效工作机制：根据实际情况不断修订和完善相关制度办法，确保政策机制的有效性和可持续性。

《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》的出台和实施，是我市房地产市场监管体系的重要组成部分。这一政策措施不仅能够有效规范存量房交易市场秩序，保障人民群众合法权益，也将对我市房地产经纪行业的发展产生积极影响。随着政策的深入贯彻落实，相信我市的房地产市场将更加健康、有序地向前发展。

在接下来的工作中，我们将严格按照《办法》的要求，进一步完善相关配套措施，确保政策落地见效。也希望社会各界积极参与到这项工作中来，共同维护好我市房地产市场的良好秩序，促进房地产经纪行业的持续健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）