重庆市土地和矿业权交易中心|项目融资领域的创新与实践

重庆市土地和矿业权交易中心？

重庆市土地和矿业权交易中心（以下简称“中心”）是经重庆市人民政府批准设立的、负责全市土地使用权和矿业权交易的唯一官方机构。作为重要的政府直属机构，该中心在规范土地和矿产资源市场秩序、促进资源优化配置方面发挥着不可替代的作用。具体而言，中心的主要职责包括：土地出让信息发布与交易鉴证、矿业权招标拍卖挂牌服务、土地二级市场 regulation 及相关信息服务等。

中心的功能定位与项目融资支持

在项目融资领域，重庆市土地和矿业权交易中心扮演着多重角色：

重庆市土地和矿业权交易中心|项目融资领域的创新与实践 图1

1. 资源供需对接平台：中心通过定期举办土地使用权出让会和矿业权交易会，为开发商、矿业公司及投资者提供高效对接机会。2012年北碚区B46-1/01-2号地块的出让年限延长便是通过交易中心进行操作。

2. 政策支持与融资服务：中心不仅负责交易过程中的鉴证工作，还参与对土地出让合同条款的审核和调整，确保项目合规性。针对渝复公司申请的土地出让合间变更事项（从2023年2月13日起算），交易中心就出具了相关文件予以支持。

3. 市场信息支撑：通过发布土地交易数据、成交案例分析等信息，交易中心为投资者提供决策参考依据。这些信息对于判断区域经济发展趋势、评估投资风险具有重要意义。

4. 创新融资工具探索：中心在项目融资模式上进行了诸多尝试。利用土地使用权作为抵押物进行融资，在条件允许的情况下，帮助开发企业获得中期贷款支持。

中心对项目融资的促进作用

1. 提高资源配置效率

通过市场化手段配置土地资源，确保高价值土地流向最有开发能力的企业。

在2012年5月，交易中心出台渝地交易调（2012）95号文件，明确要求补缴土地出让金3万元并重新签订《国有建设用地使用权出让合同》，此举有效规范了土地二级市场秩序。

2. 降低项目融资风险

通过对出让合同的严格审核，确保开发企业具备相应的资质和履约能力。

在渝复公司申请变更土地出让合同期限的过程中，交易中心通过业务传递单形式完成流程审批，保证交易合法性。

3. 推动金融创新

作为国内较早探索土地使用权融资的地区之一，重庆积累了丰富的经验。在远鑫山水城二期项目中，相关部门通过调整土地出让年限等措施，帮助开发企业化解资金压力。

中心还通过建立与国土资源和房屋管理局的合作机制，推动"竣备证"和《建设工程竣工规划核实确认书》的高效衔接，为项目融资提供有力支撑。

中心在项目融资中的创新实践

1. 土地出让年限调整

在符合条件的情况下，允许开发企业申请延长或缩短土地出让使用年限。2012年北碚区地块出让合同变更事项就是通过交易中心完成的。

2. 分期付款机制

针对中小开发企业的资金压力问题，中心探索实施土地出让金分期支付制度，帮助企业缓解短期资金周转难题。

重庆市土地和矿业权交易中心|项目融资领域的创新与实践 图2

3. 抵押融资服务

允许开发企业将未开发土地用于银行贷款抵押，提高项目融资可获得性。

在2013年某重点房地产项目中，交易中心就协助完成了土地使用权抵押登记工作。

中心未来发展的建议

1. 完善市场化机制

进一步放开土地二级市场，吸引更多社会资本参与投资。

2. 创新金融产品

与银行、基金公司等金融机构合作，共同开发适应地产项目融资需求的创新型金融工具。

3. 加强科技赋能

建立在线交易平台，实现土地和矿业权交易全流程电子化操作，提高交易效率。

4. 强化监管能力

完善对土地二级市场的动态监测体系，确保市场健康稳定发展。

作为西部重要的经济中心，重庆在背景下需要更加高效的土地资源配置机制。重庆市土地和矿业权交易中心在项目融资领域的创新实践，不仅为当地经济发展注入了活力，也为国内其他城市的探索提供了可借鉴经验。在"两山"理念指引下，中心有望在推动绿色经济转型和可持续发展方面发挥更大作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）