居家养老市场调研|项目融资领域的痛点与机遇

随着我国老龄化问题的加剧，居家养老服务体系建设已成为社会各界关注的焦点。通过广泛的市场调研和数据分析，我们对当前居家养老服务市场的现状、需求特征以及存在的主要问题有了更加清晰的认识，这些发现为我们探索适合中国国情的居家养老融资模式提供了重要的决策依据。

居家养老市场需求的核心

1. 市场规模持续扩大

根据最新的市场调研数据显示，预计到2035年，我国65岁及以上老年人口数量将突破4亿人。庞大的老年群体带来了巨大的养老服务需求，为居家养老服务市场创造了广阔的发展空间。初步测算表明，未来五年内我国居家养老服务市场规模有望超过1.5万亿元人民币。

2. 服务需求呈现多元化特征

居家养老市场调研|项目融资领域的痛点与机遇 图1

通过对不同地区、收入水平和年龄段的老年人进行抽样调查发现：

高端付费养老服务需求群体占比约为8%，主要集中在一二线城市

中低端普惠型服务覆盖约70%的潜在客户

医养结合类服务需求最为旺盛，接受度达到65%

这些数据充分表明，居家养老市场需求呈现明显的分层特征，不同层次的产品定位将直接影响项目的市场成功概率。

3. 服务供给存在结构性缺口

尽管市场规模庞大，但有效的服务供给明显不足：

全国持证上岗的专业护理人员缺口超过20万

家庭医生上门服务能力覆盖率仅为15%

高质量养老服务设施在地级市以下城市的覆盖率不足30%

这些供给端的短板严重制约了居家养老服务的质量提升。

项目融资面临的痛点与挑战

1. 资本回报周期过长

由于养老服务行业的特殊性，项目的投资回收期普遍较长。据某养老机构财务总监李四介绍，平均需要8-12年才能实现投资回报，这在当前资本市场环境下明显缺乏吸引力。

2. 风险分担机制不健全

居家养老服务项目涉及多方利益相关者，但由于现有政策体系不完善，各方的风险分担机制尚未建立：

政府兜底责任界定不清

保险机构参与积极性不高

投资方对政策变动的顾虑较多

这些问题增加了项目的融资难度。

居家养老市场调研|项目融资领域的痛点与机遇 图2

3. 抵押资产不足

传统金融服务普遍要求提供固定资产作为抵押物。但在轻资产运营模式下，养老服务企业往往难以满足这一条件。据不完全统计，约60%的中小型养老机构因缺乏合适的抵押物而无法获得银行贷款支持。

创新融资模式的实践探索

1. 引入ESG投资理念

越来越多的社会资本将环境、社会和治理（ESG）因素纳入投资决策考量。某私募基金投资经理张三表示："具有良好社会效应的项目更容易吸引ESG投资基金的关注"。在居家养老领域，可以通过强化项目的社会效益证明来提升融资可得性。

2. 发展长期护理保险

试点工作已经在上海等部分城市展开。通过建立商业保险与政府补贴相结合的机制，可以有效分散运营风险，为项目提供稳定的财务保障。

3. 推进资产证券化试点

针对养老服务企业的应收账款和未来收益，可以探索开展ABS（资产支持证券）发行。这种方式既能盘活存量资产，又能吸引机构投资者参与。

未来发展建议

1. 完善政策支持体系

建议从税收优惠、土地供应、价格监管等多个维度优化政策环境。

2. 加强行业标准化建设

统一服务标准和评估体系，为金融机构的风险评估提供可靠依据。

3. 推动跨界合作

鼓励房地产开发企业转型进入养老服务领域，探索"地产 服务"的创新发展模式。

4. 提升公众认知度

通过媒体宣传和社会教育活动，提升老年人及其家属对专业服务的认知和接受度。

基于详实的市场调研数据和深入的项目融资分析，我们有理由相信，在政策支持力度加大、社会关注度提高以及金融创新不断涌现的多重利好下，中国居家养老服务行业将迎来快速发展期。只要能够有效解决融资难题，持续优化服务供给体系，这个朝阳产业必将释放出巨大的发展潜力。

（注：本文数据和案例均为虚构，用于演示说明用途）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）