成都城市更新资金来源：项目融资与企业贷款的创新实践

随着我国新型城镇化建设的深入推进，城市更新已成为推动城市发展、改善居民生活品质的重要抓手。作为西南地区的经济中心，成都的城市更新项目不仅数量庞大，而且涉及的资金需求也非常巨大。在这一背景下，如何有效整合资金来源、创新融资模式成为摆在政府和企业面前的重要课题。结合项目融资和企业贷款领域的专业知识，深入探讨成都城市更新资金来源的现状与未来趋势。

成都城市更新的主要资金来源

1. 政府财政资金支持

政府财政资金是成都城市更新项目的主要资金来源之一。通过中央预算内投资、地方政府专项债券等渠道，政府为城市基础设施建设、棚户区改造等重点项目提供了大量资金支持。“十三五”期间，成都市通过地方政府专项债券融资超过50亿元人民币，其中相当一部分用于城市更新项目。

2. 银行贷款与开发性金融

成都城市更新资金来源：项目融资与企业贷款的创新实践 图1

银行业的参与是城市更新项目融资的重要支柱。国有大行如工商银行、农业银行等，纷纷推出针对城市更新的专项信贷产品。以某股份制银行为例，其2023年为成都某片区更新项目提供了15亿元人民币的开发性贷款支持。

3. 基金模式与社会资本参与

“政府引导基金 社会资本”的运作模式在成都逐渐成熟。某城市更新基金通过吸引多家社会资本方参与，成功募集超过30亿元人民币的专项资金，重点投向老旧小区改造和商业综合体升级等领域。

4. 企业贷款与内部融资

对于一些具有稳定现金流的城市更新项目（如商业街改造），开发企业往往会选择自持物业资产进行抵押贷款。这种方式不仅降低了融资成本，还为企业提供了长期稳定的资金来源。以某商业地产集团为例，其通过旗下物业公司为多个城市更新项目提供了过桥贷款支持。

5. 个人投资者与REITs试点

随着我国基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）制度的完善，成都的部分城市更新项目也开始尝试引入社会资本和个人投资者参与。2021年，四川省某大型商业综合体项目成功入选国家第二批REITs试点名单，募集规模超过50亿元人民币。

成都城市更新资金来源的创新实践

1. 投贷联动机制的深化

部分金融机构开始探索投贷联动模式，通过风险投资与债权融资相结合的方式支持城市更新项目。某科技公司与成都一家城建集团合作设立“城市发展基金”，为相关项目提供过桥贷款支持。

2. 环境、社会和公司治理（ESG）标准的应用

越来越多的金融机构将ESG理念融入城市更新项目的信贷评审流程中。通过对项目绿色属性的评估，银行可为其提供更低利率的贷款支持。某环保科技企业在成都申请到了一笔总额为10亿元人民币的ESG主题贷款。

3. 数字化融资平台的搭建

借助大数据和人工智能技术，一些金融科技公司开发了专门针对城市更新项目的智能化融资平台。通过在线评估、智能匹配等功能，企业可以更高效地获得资金支持。在成都“智慧城市建设”框架下，某科技金融平台已成功帮助多家中小型企业获得了数百亿元人民币的贷款支持。

4. 创业投资与风险资本的引入

针对一些具有创新性和高成长潜力的城市更新项目（如智慧城市建设项目），创投机构也表现出浓厚兴趣。2023年，成都市某初创企业通过A轮融资获得了来自多家VC机构的5亿元人民币投资，用于推进其城市数字化改造项目。

对未来发展的思考

1. 完善政策支持体系

政府需要进一步优化财政资金使用效率，加大税收优惠力度，吸引更多的社会资本参与。在棚户区改造等领域设立专项资金池，通过贴息等方式降低企业融资成本。

2. 加强金融产品创新

成都城市更新资金来源：项目融资与企业贷款的创新实践 图2

金融机构应根据城市更新项目的不同特点，开发更多适配性更强的金融产品。推出专门针对历史建筑保护项目的低息贷款产品，或为老旧小区改造项目提供长期限、低利率的开发性贷款。

3. 推动产融结合发展

鼓励地方国企与优质社会资本合作，共同设立混合所有制城市更新公司。探索建立“产业导入 城市发展”的综合融资模式，提升项目的造血能力。

4. 提升风险防控能力

在项目融资过程中，需要特别注意防范金融风险。一方面，银行等金融机构应加强尽职调查和风险评估；政府也需要完善监管机制，确保资金使用合规高效。

总体来看，成都的城市更新项目在资金来源上呈现多元化发展趋势，既包括传统的银行贷款和财政支持，也涌现出许多创新模式。伴随着金融科技的进步和政策支持力度的加大，相信会有更多资本进入这一领域，为成都城市高质量发展提供强劲助力。

（注：本文部分数据来源于公开报道与行业研究报告）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）