融资租赁公司可以做房押吗|融资租赁与房地产抵押融资模式探析

在项目融资领域，"融资租赁"作为一种重要的融资，近年来受到越来越多企业的关注。其中关于融资租赁公司是否可以开展"房押"（即以房产作为抵押物的融资活动），这一问题成为许多从业者的热门话题。从法律、实践操作等角度对这个问题进行系统性分析和阐述。

融资租赁的基本概念与业务模式

融资租赁，全称为"金融租赁"，是指出租人根据承租人的请求，按照双方约定的条件向设备生产厂商租赁物，并提供给承租人使用的一种融资。它既不同于传统的银行贷款，也与一般的 leasing 租赁服务有所区别。融资租赁的本质特征在于其融资性和长期性。

在中国境内，融资租赁公司的主要业务模式包括：

1. 直接租赁：出租人直接设备后出租给承租人

融资租赁公司可以做房押吗|融资租赁与房地产抵押融资模式探析 图1

2. 售后回租：承租人将自有设备卖给出租人，再从出租人处租回使用

3. 转租赁：出租人先从承租人手中取得租赁物使用权，然后再转租给第二承租人

"房押"在融资领域中的适用性分析

"房押"（Mortgage），即以房地产作为抵押物的融资方式。在传统的银行信贷业务中，房产抵押贷款是银行业金融机构的重要业务类型之一。在融资租赁业务中能否开展类似操作？

根据现行《中华人民共和国合同法》和《金融租赁公司管理办法》等法律法规，融资租赁公司的主要业务范围包括：

1. 融资租赁交易

2. 租赁物残值处理

3. 与融资租赁相关的商业保理

4. 经银保监会批准的其他业务

从上述规定来看，融资租赁公司在开展业务时，并没有明文禁止接受房地产作为抵押物。在法律上是允许融资租赁公司以房产作为抵押的方式开展融资活动的。

融资租赁公司开展房押融资的优势与风险

（一）开展房押融资的优势

1. 抵押物价值稳定：住房通常具有较高的市场流动性，能够在需要时快速变现

2. 风险控制较强：房地产作为抵押，能够有效降低融资租赁公司的风险敞口

3. 适合中长期资金需求：融资租赁期限较长的特点与房地产 mortgage 融资特性相匹配

（二）潜在风险因素

1. 政策监管不确定性

近年来国家对房地产金融领域的监管力度加大，可能会对房押融资业务提出更多限制要求。

融资租赁公司可以做房押吗|融资租赁与房地产抵押融资模式探析 图2

2. 抵押登记瑕疵

在实务操作中，可能存在抵押物权属不清、登记不规范等问题。

3. 市场波动风险

房地产市场价格受宏观经济影响较大，在极端情况下可能出现抵押物贬值问题。

融资租赁开展房押的具体操作要点

（一）法律合规要求

1. 确保交易合法性：必须符合《合同法》《物权法》等相关法律规定

2. 完善抵押登记手续：依法办理抵押权登记

3. 风险隔离措施：建立有效的风险防控体系

（二）业务操作流程

1. 项目筛选与评估：

对承租人的资信状况、还款能力进行严格审查

评估抵押物的市场价值和变现能力

2. 合同签订：

明确抵押权的设立与实现方式

约定违约责任及救济措施

3. 资金监控：

建立有效的资金使用监管机制

定期进行贷后检查

（三）风险控制建议

1. 合理设定抵押率：不得超过房地产评估价值的一定比例（如70%）

2. 设置预警线：及时发现和处置风险隐患

3. 制定应急预案：确保在发生违约时能够快速响应

行业发展趋势

随着中国融资租赁市场的快速发展，预计未来会有更多企业通过融资租赁方式进行融资。在房押融资方面：

1. 监管要求可能趋严：

出台专门针对房地产抵押的监管细则

加强对房地产金融领域的风险防控

2. 产品创新：

开发更适合融资租赁特点的抵押贷款产品

探索新的抵押物价值评估方法

融资租赁公司开展房押融资在法律上是可行的，但需要严格遵守相关监管要求，在操作过程中要特别注意风险防控。从业企业应当结合自身实际情况，建立健全内部控制机制，确保业务合规性和安全性。也需要密切关注国家政策导向，及时调整业务策略，以应对可能出现的新情况和新问题。

通过合理运用融资租赁与房押融资的组合模式，企业能够更好地解决资金需求，也为金融机构提供了新的业务点。在监管政策逐步完善、市场机制日益成熟的背景下，融资租赁与房地产抵押的结合将拥有更大的发展空间。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）