融资租赁中的 ：概念、特性与项目融应用

在现代金融体系中，融资租赁作为一种重要的融资，在企业设备投资、技术升级等领域发挥着不可替代的作用。重点围绕"融资租赁中的或有租金"这一概念展开深入探讨，并结合项目融资领域的实际应用场景进行分析。

"或有租金"的定义与法律性质

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，融资租赁是指出租人（租赁公司）以获取租金为目的，在承租人支付部分价款的情况下，由出租人承租人所需设备，并将其租赁给承租人使用。在整个租赁期内，承租人享有对租赁物的使用权和收益权，但并不拥有所有权。

在具体的租金结构中，我们经常会提及一种特殊的租排形式——"或有租金"（有时也可称之为"风险租金"）。这种租排通常会在融资租赁合同中特别约定，并且其实际支付往往与承租人的经营状况、租赁物的实际使用价值等因素密切相关。简单来说，"或有租金"就是在正常情况下，承租人需要按期支付固定的基本租金；但在些特定条件下，承租人在租赁期内出现了严重财务困境，或者租赁物的市场价值出现剧烈波动时，出租人有权要求承租人额外支付一定金额的风险补偿金。

融资租赁中的 ：概念、特性与项目融应用 图1

"或有租金"与其他租金形式的区别

1. 与基本租金的关系

基本租金是融资租赁合同中最为普遍的一种租金形式。它通常基于租赁物的采购成本、融资利率和租赁期限等因素进行计算，是一个相对固定的数值。而"或有租金"则是在基础租金之外的附加条件。

2. 触发机制

"或有租金"的支付与否往往与特定事件相关联。在承租人的财务指标（如利润率、偿债能力）触及合同约定的警戒线时；或者在租赁物的价值贬损超过一定比例时，出租人都有权要求承租人支付"或有租金"。

3. 法律风险

与固定租金相比，"或有租金"的设置可能面临更多的法律争议。特别是在承租人处于财务困境的情况下，如何平衡双方的利益关系需要特别注意。

项目融"或有租金"安排

在项目融资领域，"或有租金"的应用具有特殊的意义。由于项目融资通常涉及大型设备购置或基础设施建设，项目的收益性和抗风险能力直接影响到融资租赁公司的回款风险。

1. 案例分析

新能源发电企业的A项目计划引进一套新型 turbines 设备，总价值约50万元人民币。为了降低风险，在融资租赁合同中特别约定了一项"或有租金"条款：如果项目的发电效率未达到合同约定的标准（如年发电量低于90%的设计值），承租人需要额外支付一笔补偿金。

2. 风险管理的作用

"或有租金"的存在，为出租人提供了一种补充风险敞口的手段。通过这种机制，融资租赁公司可以在前期获得稳定的现金流（基本租金）的在项目出现潜在问题时获得进一步的风险补偿。

3. 对承租人的影响

对于承租人而言，这种安排可能会增加一定的财务压力，尤其是在项目运行初期或市场环境不佳的情况下。如何合理设置"或有租金"的具体条款，是融资租赁交易双方需要审慎考虑的问题。

司法实践中的"或有租金"

融资租赁中的 ：概念、特性与项目融应用 图2

在中国的司法实践中，对融资租赁合同纠纷案件的相关司法解释中已经明确指出："在租赁物的使用和收益权方面，承租人应当遵守合同约定，不得擅自处分租赁物。出租人的合法权益应受到法律保护。"

在2019年的金融租赁公司诉能源企业融资租赁合同纠纷案中，法院就依法支持了出租人要求承租人支付"或有租金"的诉讼请求。这一判决不仅明确了各方的权利义务关系，也为类似案件的审理提供了重要的参考依据。

"或有租金"作为融资租赁合同中的一个特殊条款，在项目融具有独特的风险管理功能。但其设计和实施需要充分考虑到承租人的经营状况、租赁物的实际用途以及市场环境的变化等因素。未来随着融资租赁业务的进一步发展，如何在合理控制风险的优化租金结构设计，将是我们需要持续探讨的重要课题。

在这个过程中，出租人、承租人以及相关法律机构都需要发挥各自的作用，共同推动融资租赁市场的规范和完善。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）