融资租赁合同租赁物归属的关键问题与实践探讨

融资租赁作为一种结合了租赁和信贷特征的金融工具，在项目融资领域中扮演着重要角色。其核心在于通过将设备、资产等特定标的物作为载体，实现资金方与承租人之间的权利义务关系绑定。而在这一过程中，"租赁物归属问题"始终是一个关键而复杂的议题——尤其是在合同期限届满后，承租人的选择权如何匹配法律规定，又如何协调各方利益成为了实务操作中的焦点。

在项目融资的实践中，融资租赁合同的租赁物归属涉及法律合规、商业谈判以及风险控制等多个层面。结合《民法典》相关规定，从合同条款设计、承租人选择权实现路径、特殊情形下的处则等方面展开分析，并探讨如何通过完善内部流程与制度建设来防范相关法律风险。

融资租赁合同租赁物归属的基本框架

融资租赁合同租赁物归属的关键问题与实践探讨 图1

融资租赁的本质是一种融资性租赁，其区别于传统租赁的最大特征在于：承租人在支付租金的获得了对租赁物的使用权和最终所有权的选择权。这种特性决定了在合同期限届满后，承租人通常有三种选择：

1. 留购选择权：承租人通过支付约定的残值或象征性价款，获得租赁物的所有权；

2. 续租选择权：继续与出租人达成新的租赁协议，维持对租赁物的使用权；

3. 退租选择权：将租赁物退还给出租人，终止双方的权利义务关系。

根据《民法典》第七百三十七条规定："当事人以融资租赁为目的订立合同，提供设备为承租人使用，承租人支付租金，租赁期限届满后，承租人未按照约定购买租赁物的，出租人有权要求其支付合理的使用费或者收回租赁物"。

这一规定明确确立了承租人的选择权及出租人的最终处置权利。在项目融资实践中，融资租赁合同通常会在以下几个方面作出具体约定：

融资租赁合同租赁物归属的关键问题与实践探讨 图2

1. 租赁物归属的选择条件：是否需要在一时点（如租赁期结束前）支付额外价款；

2. 残值的确定方法：包括协商定价、第三方评估等方式；

3. 违约处理机制：如果承租人未能按时行使选择权，出租人的权益保障措施。

融资租赁合同中租赁物归属的风险点与防范

在实际操作中，融资租赁合同的租赁物归属问题往往涉及复杂的法律关系和商业考量。以下几点是常见的风险点：

（一）合同条款设计不周全

1. 权利行使时间限制：如果合同未明确承租人行使选择权的具体期限（如在租赁期届满后一定时间内），可能导致双方就权利归属产生争议。

2. 残值计算争议：残值的确定缺乏客观标准，可能引发承租人与出租人的价格纠纷。

（二）承租人履约能力不足

1. 经营状况恶化：特别是对于依赖租赁设备开展生产的承租企业，如果其经营出现困难，可能导致无法支付剩余租金或行使选择权。

2. 资产贬值风险：部分行业（如电子设备、交通运输工具等）的租赁物具有明显的技术更新快、折旧率高等特点，在合同期限内可能大幅贬值。

（三）特殊情形下的处理

1. 承租人破产或清算：在此情况下，租赁物的所有权归属需按照 bankruptcy law 的相关规定处理；

2. 合同提前终止：由于承租人的违约行为（如未按期支付租金），出租人可能主张收回租赁物。

为防范上述风险，建议采取以下措施：

1. 完善合同条款设计：

明确各选择权的行使条件、时间节点及程序要求；

设定合理的残值评估机制，并约定双方协商不成时的争议解决方式（如提交第三方机构评估）。

2. 加强风险预警与监控：

建立承租人经营状况的动态监测机制；

对于高风险行业，可设置阶段性资产价值重估程序。

3. 建立应急预案：

针对可能出现的特殊情形（如承租人破产），提前制定应对方案；

确保在争议解决过程中能够及时采取保全措施（如查封、扣押租赁物）。

项目融特殊考虑

融资租赁作为重要的融资手段，在项目融具有独特价值。特别是在基础设施建设、能源开发等领域，融资租赁可以帮助承租方快速获取所需设备或资产，并分期支付成本，从而缓解资金压力。

在这一背景下，租赁物归属问题需要特别注意以下几点：

1. 租赁物的专属性：部分项目所涉及的租赁物可能具有高度的专业性或特定用途（如电力设备、通信网络等），这可能导致选择权行使后的处置难度较大；

2. 政府审批与合规要求：对于涉及公共利益或需要特殊资质的项目，租赁物的归属可能受到政策限制或监管要求的影响。

在项目融资相关的融资租赁业务中，建议格外重视以下环节：

对租赁物的市场价值、流动性进行深入评估；

在合同中设置适当的退出机制（如允许出租人参与重大决策）；

与相关方建立长期稳定的沟通渠道，确保在争议发生时能够及时协商解决。

法律风险与防范建议

为了避免或减少融资租赁合同履行过程中可能产生的法律纠纷，以下几点建议供参考：

1. 严格按照法律规定设计合同条款：特别注意《民法典》第七百三十七条至第七百四十条的规定；

2. 加强尽职调查：了解承租人的财务状况、履约能力以及租赁物的实际用途；

3. 建立完善的内部审查机制：确保合同内容符合法律要求，并经过法律顾问的严格审核；

4. 及时行使权利，防范超期失效风险：出租人应在承租人未按约定行事时，及时采取合法手段维护自身权益。

融资租赁作为项目融资领域的重要工具，在优化企业资本结构、促进设备更新换代方面发挥了积极作用。租赁物归属问题的复杂性要求各方参与者必须保持高度谨慎，并通过完善的合同设计和风险控制措施来保障合法权益。

随着法律体系与市场环境的进一步完善，融资租赁业务将继续在项目融资领域发挥其独特价值。而在这个过程中，如何更好地平衡承租人权益保护与出租人收益实现之间的关系，仍将是从业者需要持续关注的重要课题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）