中介卖房不办贷款|房地产中介行业风险与对策分析

“中介卖房不办贷款”？

在当前的中国房地产市场中，房屋买卖交易往往涉及到房地产中介机构。买方委托中介寻找房源，卖方通过中介出售房产，三方通过签订《房屋买卖合同》确立权利义务关系。在实际操作过程中，有时会发生“中介卖房不办贷款”的问题。

“中介卖房不办贷款”，是指买方已经与卖方及中介公司完成了购房合同的签约过程，并支付了相应的定金和首付款，但当买方向银行申请按揭贷款时，中介公司却以各种理由拒绝协助办理后续贷款手续，甚至在卖方已配合完成过户登记的情况下，仍然不履行其作为中介方应尽的义务。

这种情况往往给交易双方带来极大的困扰：卖方可能无法及时收到全部购房款项，买方则面临失去房产的风险。尤其是在当前房地产市场整体成交低迷、银行按揭政策趋紧的大背景下，“中介卖房不办贷款”问题的发生率有上升的趋势。

“中介卖房不办贷款”的原因分析

中介卖房不办贷款|房地产中介行业风险与对策分析 图1

1. 中介公司利益驱动

一些中小型房地产中介公司为了追求短期利益，往往忽视了企业合规经营的基本原则。部分中介公司在收取买方定金后，利用信息不对称优势，故意拖延或拒绝协助办理贷款手续。

个别违规中介甚至会诱骗买方将首付款支付至其控制的账户，随后以“银行放款延迟”等理由长期占用资金。

2. 合同条款设计不完善

在《房屋买卖合同》中，往往会对按揭贷款未获批准的情况作出约定。“如买方因个人信用问题导致银行拒绝贷款申请，则卖方有权解除合同并没收定金”。但实践中，中介公司可能故意引导买方在签订合忽略这一条款的具体内容。

部分中介公司甚至会通过“阴阳合同”规避责任，在正式合同之外与买方另行约定不履行贷款审批义务的条件。

3. 法律意识淡薄

由于房地产中介行业门槛较低，从业人员整体素质参差不齐。部分中介人员缺乏基本的法律知识，既不了解《民法典》中关于居间合同的规定，也不清楚擅自违约需要承担的法律责任。

卖方在交易过程中往往处于弱势地位，即使遭遇“中介卖房不办贷款”的问题，也难以及时有效地维护自身合法权益。

4. 行业监管存在漏洞

当前房地产中介行业的监管机制仍不健全。虽然各地房产行政主管部门都建立了投诉举报渠道，但由于执法力度不足、处罚标准过低等原因，违规行为难以得到有效的遏制。

部分城市虽然推行了存量房交易资金监管制度，但在实际执行过程中仍然存在资金挪用、支付不及时等问题。

“中介卖房不办贷款”带来的项目融资风险

在房地产项目的融资过程中，“中介卖房不办贷款”问题可能引发以下几方面的风险：

1. 交易失败引发的资金链断裂

对于依赖按揭贷款完成购房的买方而言，如果中介公司拒绝协助办理贷款手续，可能导致整个交易无法完成。

如果卖方选择解除合同并没收定金，买方不仅会失去已经支付的首付款，还可能因此影响其后续的融资计划。

2. 项目交付风险增加

在期房销售项目中，“中介卖房不办贷款”问题可能会导致部分购房者无法按时完成首付和按揭贷款的支付。

如果未能按期向开发商支付购房款，将会对项目的整体资金周转造成不利影响，进而可能引发工期延误、配套设施建设滞后等问题。

3. 企业声誉受损

对于房地产开发企业而言，如果其合作的中介公司存在“不办贷款”的违规行为，不仅会损害企业的商业信誉，还可能在后续项目销售过程中遭遇客户信任危机。

更为严重的是，部分购房者可能会将矛头指向开发商，导致不必要的法律纠纷和赔偿支出。

4. 金融风险加剧

如果“中介卖房不办贷款”问题普遍存在，将会对整个房地产市场的资金流动性产生负面影响。

个别违规中介操控的“首付贷”、“零首付”等违规融资行为，甚至可能为系统性金融风险埋下隐患。

如何防范“中介卖房不办贷款”的法律风险？

1. 加强对中介机构资质审查

中介卖房不办贷款|房地产中介行业风险与对策分析 图2

相关行政主管部门应当建立健全房地产中介企业的市场准入机制。通过开展信用评级、实施分类监管等措施，将不符合条件的企业清出市场。

要求中介公司在申请设立时必须缴纳足够的风险保证金，并建立资金托管制度，防止其擅自挪用客户交易资金。

2. 规范合同条款设计

在《房屋买卖合同》中明确约定各方权利义务。特别是在按揭贷款审批未通过的情况下，应当就退定金、解除合同等事项作出清晰、可操作性的规定。

需要特别注意的是，这类条款必须经过法律顾问或法律专业人士的审核，并在签订前充分告知相关方。

3. 加强过程监管和行为约束

政府相关部门应建立常态化的监督检查机制。通过定期开展执法行动，重点查处“中介卖房不办贷款”等违规违法行为。

对于情节严重的违规主体，不仅要处以经济处罚，还要将其纳入信用黑名单，实施联合惩戒。

4. 完善资金监管制度

在交易过程中，必须确保买方的首付款和定金进入资金托管账户，防止中介公司擅自挪用。

建议建立统一的资金监管平台，由第三方机构负责管理交易资金，并严格按照合同约定划转款项。

5. 提升从业者专业素养

房地产中介行业应当加强行业自律建设。通过开展定期培训、完善职业资格认证体系等方式，提高从业人员的法律意识和业务能力。

对于屡次违规的从业人员，行业协会应当给予行业内处罚，吊销从业等。

构建健康有序的房地产中介市场

要从根本上解决“中介卖房不办贷款”问题，必须从完善法律法规体系入手。建议相关部门尽快修订《房地产经纪管理办法》，明确界定中介公司在交易过程中的权利义务，并细化相应的法律责任。

还要加快建立以信用为核心的新型市场监管体制。通过推行信用分级分类监管制度，对守法经营的企业给予政策支持，而对违法违规企业则实施联合惩戒。只有这样，才能真正推动整个房地产中介行业向专业化、规范化方向发展，切实维护好交易双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）