融资租赁中的承租人或有-项目融资中的权利界定与风险防范

在现代项目融资领域，融资租赁作为一种重要的融资方式，在促进企业发展、优化资源配置等方面发挥了不可替代的作用。而在融资租赁交易中，“承租人或有”这一概念，既是交易结构设计中的核心要素，也是法律风险防控的关键环节。深入探讨“融资租赁中 承租人或有”的内涵与外延，并结合项目融资的实践需求，分析其在实际操作中的重要性及应对策略。

融资租赁中的承租人或有：基本概念与发展背景

“融资租赁中的承租人或有”，是指在融资租赁法律关系中，因出租人的资信状况、租赁物权属关系或其他合同约定条件未能满足，导致承租人面临无法获得租赁物的风险敞口。这种风险敞口的形成，既是融资租赁交易复杂性的体现，也是项目融资领域需要重点关注的对象。

从历史发展来看，融资租赁起源于上世纪六十年代的美国和日本，最初是一种设备融资方式。随着全球经济一体化进程加快，融资租赁业务逐渐演变为一种复杂的金融工具，并广泛应用于制造业、能源行业及基础设施建设等领域。特别是在项目融资中，融资租赁因其特有的结构化设计和风险隔离功能，备受市场青睐。

融资租赁中的承租人或有-项目融资中的权利界定与风险防范 图1

在中国市场，融资租赁业务始于上世纪九十年代末，经过二十余年的发展，已经形成了较为成熟的市场体系。根据中国租赁联盟的统计数据显示，截至2023年，我国融资租赁行业市场规模已突破3万亿元人民币。但在快速发展的相关法律纠纷和风险事件也不断暴露，其中以承租人或有权益保护不足的问题尤为突出。

承租人或有的法律地位与经济影响

在融资租赁交易中，承租人作为主要的合同义务履行方，其法律地位直接关系到租赁物的实际使用收益以及租金支付责任。在实际操作中，由于出租人的资信状况千变万化，承租人往往会面临以下几种风险敞口：

1. 出租人信用风险：当出租人因经营不善、资金链断裂等原因无法履行合同义务时，承租人可能需要承担未履行的租金支付责任。

融资租赁中的承租人或有-项目融资中的权利界定与风险防范 图2

2. 租赁物权属瑕疵：如果租赁物存在所有权归属不清或其他权利限制问题，也可能导致承租人的权益受损。

3. 合同约定的特殊条款：某些融资租赁合同会设置附加条件，当这些条件未能满足时，承租人将面临额外的经济负担。

在“双循环”新发展格局下，融资租赁业务在支持国内装备制造业升级、助力中小企业发展等方面发挥了重要作用。但由于承租人或有风险的存在，部分优质项目因融资难度加大而受到制约。如何有效界定与保护承租人的或有权益，已成为行业健康发展的关键问题。

项目融资中的承租人或有风险管理

在项目融资场景下，融资租赁交易往往涉及金额大、期限长、风险复杂等特点。作为项目的实际运营方，承租人的权益保障尤为重要。具体而言，可以从以下几个方面着手：

1. 完善合同条款设计：通过法律专业人士的参与，制定详尽的融资租赁协议，明确界定各方权责关系，并设置适当的保护性条款。

2. 建立风险预警机制：对出租人的经营状况、财务健康度进行持续监控，及时发现潜在风险并采取应对措施。

3. 加强租赁物管理：确保租赁设备或其他财产处于良好运营状态，避免因设备故障导致的额外支出。也要注意防范设备贬值带来的收益损失。

4. 投保相关险种：在必要时，可为融资租赁项目相应的保险产品，将不可控风险转移至保险机构。

5. 强化履约能力评估：承租人在签订租赁合要充分考虑自身财务实力和未来现金流预测，避免因过度承诺而陷入偿付困境。

行业实践中的典型案例与经验启示

以某大型能源项目为例。该项目通过融资租赁购置了一批发电设备，但由于出租方的资信状况存在问题，导致承租人在后续使用过程中面临多方面的风险挑战。最终通过法律途径明确了各方责任，并采取了风险分担机制来化解潜在问题。

这一案例提醒我们，在实际操作中应特别注意以下几个问题：

交易主体资质审核：选择实力雄厚、信誉良好的出租人，避免因对方资信问题而导致自身权益受损。

权属关系清晰界定：在合同签订前，务必完成租赁物的所有权调查工作，确保不存在权属瑕疵。

风险预案制定：建立完善的应急预案体系，在出现问题时能够迅速响应并采取有效措施。

“融资租赁中的承租人或有”是一个需要项目融资参与者高度重视的问题。在实际操作中，既要充分认识到其存在的必要性，也要积极采取防范措施来降低相关风险的影响。只有这样，才能确保融资租赁这一金融工具更好地服务于实体经济发展，为项目建设和运营提供有力的资金支持。

未来随着融资租赁市场的进一步规范和发展，相信与“承租人或有”相关的法律体系和风控机制将更加完善，行业也将向着更加健康、可持续的方向迈进。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）