融资租赁合同争议焦点|项目融资中的法律风险与防范

在项目融资领域，融资租赁作为一种灵活的融资方式，因其兼具融资与融物的特点，逐渐成为企业解决资金短缺和设备更新的重要手段。在实际操作过程中，融资租赁合同往往因涉及多方利益关系而产生诸多争议焦点，这些争议不仅影响项目的顺利推进，还可能导致企业的法律风险加剧。

从融资租赁合同的核心争议点入手，结合项目融资的实际案例，深度剖析争议的成因、表现形式及应对策略，并为企业提供可行的风险防范建议。

融资租赁合同争议焦点概述

1. 法律关系认定

融资租赁合同的本质是融物与融资的结合体。但在实践中，由于其交易结构复杂，常常引发“名为租赁实为借贷”的争议。在售后回租模式中，承租方将自有设备出售给出租方，再通过融资租赁合同重新获得设备使用权。这种情况下，若双方未明确约定租金的计算方式或合同期满后的资产归属，容易导致法律关系不清。

融资租赁合同争议焦点|项目融资中的法律风险与防范 图1

2. 租金支付与违约责任

租金作为融资租赁的核心要素，其计息方式、支付期限及违约情形往往成为争议焦点。若承租方因经营困难未能按时支付租金，出租方在行使加速到期权时，可能面临诉讼时效或合同解除程序的法律风险。

3. 资产归属与处置

融资租赁合同期满后，设备的所有权归属问题容易引发争议。若双方未明确约定租赁期满后的处理方式（如续租、留购或退还），出租方在处置租赁物时可能面临承租方的阻碍。

4. 担保与增信措施

为降低融资租赁的风险，出租方通常要求承租方提供担保或其他增信措施。但这些担保措施的有效性及优先顺位问题，常因合同约定不明确而产生争议。

5. 跨境融资租赁的特殊性

随着“”倡议的推进，跨境融资租赁项目逐渐增多。不同国家的法律制度、税收政策及汇率波动等问题，增加了融资租赁的风险和复杂性。

融资租赁合同争议的典型案例分析

1. 案例一：售后回租模式下的法律关系混淆

2023年，某制造企业（下称“东吴印染厂”）与某融资租赁公司（下称“仲利租赁公司”）因融资租赁合同发生纠纷。承租方主张双方的交易应认定为借贷关系而非融资租赁关系，理由是设备所有权的实际归属始终在承租方手中。法院最终认定，双方签订的《买卖合同》和《租赁合同》构成售后回租的融资租赁关系，判决东吴印染厂需支付剩余租金及违约金。

2. 案例二：租金计算方式引发争议

2022年，某科技公司（下称“李四科技”）因租金支付问题与某融资租赁公司（下称“XX租赁”）产生纠纷。争议焦点在于租金的计息方式是否符合市场公允标准。法院审理后指出，合同中虽未明确约定具体的计息规则，但双方应参考行业惯例协商解决。

3. 案例三：租赁物处置引发的执行难题

2021年，某建筑企业（下称“张三建设”）因违约被融资租赁公司起诉。法院判决后，融资租赁公司在处置租赁设备时发现，部分设备已被承租方转用于其他工程项目，导致执行难度加大。

项目融资中融资租赁合同的争议防范建议

1. 明确法律关系，避免模糊约定

在融资租赁合同中，应清晰界定双方的权利义务关系，尤其要明确租赁物的所有权归属。对于售后回租模式，应特别注明设备的实际控制与使用权问题。

2. 合理设计租金条款

在设定租金时，需综合考虑市场利率、设备残值及承租方的财务状况，确保租金计算方式公平合理。建议约定明确的违约责任和争议解决机制。

融资租赁合同争议焦点|项目融资中的法律风险与防范 图2

3. 完善租赁物处置方案

合同中应约定租赁期满后的处理方式，并明确处置程序（如提前通知、资产评估）。建议设置资产保理条款，避免承租方擅自处分租赁设备。

4. 强化担保措施的有效性

在提供担保时，需确保担保物的权属清晰且优先顺位明确。建议引入第三方担保机构或保险公司，降低风险敞口。

5. 注重跨境融资租赁的法律合规

对于跨境项目，应充分了解东道国的法律法规及税收政策，必要时聘请专业法律顾问进行尽职调查，避免因地缘政治和法律差异引发争议。

融资租赁作为一种重要的融资工具，在项目融资领域发挥着不可替代的作用。其复杂性也决定了争议不可避免。通过明确法律关系、合理设计合同条款及完善风险防控措施，可以有效降低融资租赁合同的争议风险，为项目的顺利实施保驾护航。

在随着融资租赁市场的发展，相关法律法规和行业标准也将不断完善。企业应紧跟政策导向，提升自身的法律合规能力，以更好地利用融资租赁工具推动项目融资进程。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）